大阪の賃貸マンション＜ジェイ・エス植田＞：

　-大阪で賃貸マンションを持つ-資産運用-マンション新築・土地活用

土地所有のオーナー様、みなさんの土地は有効活用されていますか？
土地を有効活用しようにもリスクが大きすぎて積極的に土地の活用を考えられない地主様が大勢いらっしゃいます。
これは多くの土地が活かされていない、つまり大切な資産である土地が死ん
でいる状態といえます。しかし、見方を変えれば賃貸マンション建築のための
借り入れ金利を安く調達できたり、少子高齢化により世帯数が増加する傾向
があるといった賃貸マンション建設に適した時期といえます。
賃貸マンション経営で土地の有効活用をお考えになってはいかがでしょうか？

賃貸マンション経営は有効な税金対策です


	相続税・・・	賃貸マンションを建築して相続した場合、借入れ金が評価額から引かれ相続税は大きく引下げられます。

	固定資産税・・・	賃貸マンションを建築すると、その土地は小規模住宅用地となり固定資産税・都市計画税の評価額が大幅な減額となります。

	所得税・・・	建物の減価償却費を経費にすることができ、減価償却分のキャッシュはそのまま手元に残ります。また事業開始時にはさまざまな経費が発生し赤字になることが多いですが、青色申告をすることで初年度の赤字分を３年間（法人は５年間）繰延べることができ所得税を軽減できます。

賃貸マンション経営は安定収入を生みだします

	当社のご提案する土地活用は”土地売買”で利益を出すのではなく、遊んでいるあるいは有効に利用されていない土地を稼動させて収益を生みだします。
	賃貸マンションへの投資は他の投資物件の運用益が景気に左右されるのと比べ比較的安定した収益を上げることができます。なぜなら、住居は生活に必要不可欠な物のため、景気が悪くなって入居者が激減したり、家賃が急に値下がりするという事がないからです。また、一旦入居してもらい長く住んでいただければ家賃も大幅に下がることがありませんし、一軒屋の賃貸と比べても戸数が多いため空室のリスクが分散されるというメリットもあります。

賃貸マンション経営は自己資金が最小限

	賃貸マンションへの投資は株や投資信託と違い、土地が担保になるので自己資金があまり必要となりません。つまり、土地があれば、銀行からの借り入れがスムーズに行われ、土地を担保に他人の資金を利用して収益をあげることができます。

賃貸マンション建築もサポート

	賃貸マンションの建設を建築会社だけにまかせていませんか？？賃貸マンションに何千万、何億という大金を投資するのですから、建築会社にまかせるのではなく、入居者様のニーズを把握しオーナー様も一緒にマンション建築に参加するべきです。当社では建築に関するアドバイスも行っています。